La Cámara Costarricense de Corredores de Bienes Raíces es una asociación privada sin fines de lucro, inscrita ante el Registro Nacional de Asociaciones, expediente 255, en el mes de julio de 1974. Su cédula jurídica es la número Nº 3-002-051042-11.

Como asociación se rige por la Ley de Asociaciones –Nº 218 del 8/8/39- y sus reformas –4583 de 4/5/70, 5116 de 20/11/72 y 6020 de 3/1/77.

Asimismo cuenta con sus propios Estatutos y reglamentos internos, como son: Código de moral y ética profesional, Reglamento para uso del logotipo, Reglamento del Tribunal Electoral y otros.

La Cámara Costarricense de Corredores de Bienes Raíces es la primera y más importante institución de bienes raíces a nivel nacional y sus asociados se distinguen por su capacitación, que garantiza a los clientes un mayor grado de seguridad y mejor servicio profesional, ya que la afiliación se logra después de cumplir con gran cantidad de requisitos de honorabilidad, capacitación, etc

Asimismo, la Cámara es miembro principal de la FIABCI –Federación Internacional de las Profesiones Inmobiliarias- con sede en París, Francia, la más importante federación de bienes raíces, a nivel mundial. También es miembro de la FECEPAC ACBR –Federación Centroamericana de Panamá y el Caribe de Asociaciones y Cámaras de Bienes Raíces- y de la Cámara de Comercio de Costa Rica, la más antigua institución de esta índole en Costa Rica.

¿Por qué escoger un corredor afiliado a la Cámara Costarricense de Corredores de Bienes Raíces?

¿Se ha preguntado usted qué hacer cuando ha tomado la decisión de comprar o vender una propiedad?

¿Habrá pensado si tiene tiempo suficiente, si conoce los medios y tiene los contactos necesarios para realizar ese trabajo eficientemente?

¿Serán iguales los resultados si contrata a un asesor en correduría de bienes raíces?¿Puede un corredor profesional, afiliado a la CCCBR, solucionar satisfactoriamente sus necesidades de comprar o vender una propiedad?

La respuesta es sí y, a continuación, encontrará las respuestas que lo demuestran:

Garantías de un corredor afiliado a a Cámara Costarricense de Corredores de Bienes Raíces

 1. El corredor de bienes raíces afiliado a la CCCBR ha recibido cursos de capacitación que harán que se convierta para usted en un verdadero asesor inmobiliario.

2. El CBR afiliado debe cumplir con lo que mandan los Estatutos y Código de Etica de la Cámara Costarricense de Corredores de Bienes Raíces, que lo obliga con su cliente y con los terceros involucrados en la negociación (ver "Código de Etica", Capítulos I, II Y III ).

3. El CBR afiliado debe someterse a las resoluciones del Tribunal de Etica y del Consejo de Alzada de la CCCBR (ver "Estatutos", artículos Diez, Catorce, inciso "f", Quince, Dieciséis, Diecisiete, del Sesenta y Nueve al Setenta y Ocho y del Ochenta y Cinco al Ochenta y Siete; el "Código de Etica", Capítulos VIII, IX y X)

4. El CBR afiliado se ha obligado, por Estatutos, a resolver cualquier litigio mediante los Tribunales de Conciliación y Arbitraje de la Cámara de Comercio de Costa Rica (Ver "Estatutos", Artículo Setenta y Siete, inciso "f", punto 3) . Esto le garantizará al cliente un juicio rápido, en el caso de que éste fuera necesario.

El proceso de compra

Antes de decidir sobre la posibilidad de COMPRAR una propiedad, debemos hacer una evaluación personal acerca de cuáles son nuestras necesidades, gustos y posibilidades. Es este el momento de solicitar la asesoría de un profesional inmobiliario, que le ayudará a concretar todos los puntos de esa evaluación personal. Asimismo, el CBR le guiará hacia las mejores opciones para usted, tanto en el mercado de propiedades, como en cuanto a financiamiento se refiere.

En qué consiste la participación del corredor de bienes raíces?

El corredor de bienes raíces no es, como algunos creen, un simple vendedor de propiedades, sino que es el profesional indicado para asesorar a sus clientes, con el fin de que logren realizar una transacción adecuada y satisfactoria. No es la persona que únicamente tratará de venderle las propiedades que él tiene en su cartera: es quién se esmerará, dentro de lo posible, por encontrar para usted la propiedad que satisfaga sus necesidades, gustos, y posibilidades económicas y que no escatimará esfuerzo alguno, utilizando todos los medios a su alcance, pues el corredor de bienes raíces de la CCCBR es el que cuenta con mejores medios y contactos para lograrlo…

Una vez que usted ha decidido la compra de determinada propiedad, el corredor de bienes raíces le asesorará en cuanto al precio, financiamiento, contratos, impuestos, servidumbres, gravámenes, gastos de traspaso, plazos y otros aspectos importantes, además de proporcionarle los planos de la propiedad, informe registral, certificaciones del Registro Nacional de la Propiedad, etc.

Y, aunque usted no lo crea, salvo pacto en contrario, usted no tendrá que pagar ni un centavo por este servicio invaluable.

El proceso de venta

Se dice que una propiedad tiene varios precios:

- El que su propietario cree que vale.

- El que un perito valora, basándose, principalmente, en consideraciones de tipo técnico sobre el precio de reposición del inmueble.

- La valoración que se hace para efectos fiscales (el impuesto a los bienes inmuebles que cobra cada municipalidad)

- El posible valor de mercado que es el que le indicará su corredor de bienes raíces profesional, basándose también en datos ciertos, pero más relacionados con el precio de las propiedades en ese momento, tomando en cuenta el mercado, la ubicación y uso que se le puede dar al bien, las condiciones en que se encuentra, etc.

- Por último, el precio que finalmente se logra obtener de un comprador.

Una vez valorado el inmueble por el corredor de bienes raíces y habiédose puesto de acuerdo con usted en cuanto al mismo, éste le dará algunas recomendaciones que facilitarán su venta o alquiler y le indicará qué medios publicitarios son los más convenientes para esa propiedad específica: Bolsa Inmobiliaria de la CCCBR, periódicos, volantes, etc.

Algunos consejos importantes para el proprietario

1. Contrate a un corredor profesional de su confianza, que cuente con el respaldo de la Cámara. No le aconsejamos que llame a muchos corredores, ya que esto más bien pondrá obstáculos a la venta y hará que ninguno sienta que ésta es realmente su responsabilidad. Antes bien, confíe en que los corredores afiliados a la CCCBR cuentan con todo el apoyo de sus compañeros para vender las propiedades que tienen en cartera.

2. Dentro de sus posibilidades económicas, siga los consejos de su CBR en cuanto a cuál es la mejor manera de presentar la propiedad: un lote limpio, una casa ordenada, pintura, arreglo de goteras, grietas, etc.

3. Una vez de acuerdo, deje que sea el profesional inmobiliario quien muestre libremente la propiedad a sus clientes. Muchas veces los propietarios no se dan cuenta en qué forma perjudican una venta, ya que su misma ansiedad de vender se manifiesta con gestos e intervenciones inconvenientes. Recuerde que es el CBR quien conoce las necesidades de sus clientes y que lo que para usted es positivo, podría ser inconveniente para el comprador que lo visita. Hay propietarios que hasta se enojan con el CBR porque no habla sobre alguna situación que para él es importantísima; confíe en su corredor y puede estar seguro de que si calla sigue las instrucciones de un exitoso libro sobre ventas, que se llama: "Cállese y venda".

4. Otro problema en la venta de una propiedad son los animales domésticos. Si bien es cierto que algunos clientes compradores son amigos de los gatos, perros, etc., la mayoría de las personas se sienten molestas de que les muerdan los pantalones, les ladren, etc. Debemos ser doblemente cuidadosos con el aseo cuando tenemos animales en la casa, ya que los malos olores que producen ellos mismos, su comida, etc., son fatales si deseamos vender.

5. Asimismo, procuremos mantener todo limpio y ordenado y evitemos que haya música o ruidos estridentes cuando los clientes visitan el inmueble. Por otra parte, si la propiedad está cuidada por un guarda, dele firmes instrucciones en cuanto a que esté atento para abrir a los clientes y que no vaya a hacer ningún tipo de comentario, por inocente que parezca, pues los guardas son los culpables de un gran porcentaje de negocios que se pudieron hacer y no se hicieron…

6. Contratando a un corredor profesional usted se librará de los inconvenientes de recibir personas desconocidas que hasta podrían causarle un daño, pues las visitas se harán previa cita con éste. Las consultas, regateos, opciones de compra, reparaciones y modificaciones que deseen hacer al inmueble los posibles compradores, son temas que muchas veces superan la capacidad de aguante de los propietarios. El CBR se encargará de resolver esas penosas situaciones y la negociación será mucho menos estresante y más amistosa, ya que será el quien se encargue de trasmitir a usted y a su cliente lo que ambos requieren y de negociar de la manera más justa y equitativa posible. Recuerde que, al final, lo importante es que todos resultemos beneficiados con la negociación.

Dirección de la Cámara Costarricense de Corredores de Bienes Raíces

Está ubicada en San José, Costa Rica, Barrio Esquivel Bonilla de Guadalupe de Goicoechea, de la esquina suroeste del Segundo Circuito Judicial 100 metros al oeste y 75 al sur.

Teléfonos y Fax

Teléfonos: (506) 2283-0191 y 2283-2385
Fax: (506) 2283-0347